常宁法院2019年以来，共司法拍卖52件，其中流拍件36，流拍率69.23%。发现拍卖不动产的占45件，且只有9件标的物为房产的成交，其他的为7件动产案件均拍卖成交，现通过对流拍案件进行分析发现有如下几个原因。

一是司法拍卖一次性支付的限制。司法拍卖主要以不动产为主，且大多数又是房产。司法拍卖要求买受人在一个月内一次性付清全部拍卖款项，而不动产拍品几十万、甚至成百上千万的高昂价格更使大部分买家望而却步。以本院拍卖一套130平方米的电梯房屋为例，每平米2800元的价格比市场价低800元左右，但是总价格也需要364000元。虽然咨询该房子的人不少，但是听说需要一次性付清房款，基本表示难以承受，最终导致两次流拍。

二是对部分拍卖标的物权利、瑕疵信息披露不完整。如不动产大多数是位置偏僻，周边配套设施不完善，购买后产生的经济效益不高；如一些旧设备、旧家具等，实际使用价值低；有些是标的物瑕疵较多，瑕疵不明，或者拍卖公告对拍卖标的物的瑕疵披露不完整，意向竞买人不敢轻易竞买。如房屋租赁合同期限不明，如房屋欠缴水电、物业费或者是车辆违章、罚款信息没有完整表述。因受拍卖标的物存在的瑕疵多，后续支付的税费及花费的过户等时间成本较大，实际性价比不高，导致买受人望而却步。
    三是部分被执行人的阻挠、干预拍卖的困扰。主要表现是被执行人恶意逃避，有的甚至下落不明；有的被执行人刁难、威胁、恐吓竞买人，致使其不敢竞买。有的被执行人拒绝给买受人腾出房屋，致使标的物一直不能交付。　 　

　  四是拍卖公告受众范围的局限。拍卖公告渠道单一，范围狭窄，且版面小、内容少，位置不明显，虽然不动产拍卖公告知至少有30天，但是大多数人仍然无法及时获悉司法拍卖信息，导致参与司法竞买人数过少，最终造成流拍。目前人民法院的司法拍卖公告主要在《人民法院报》和拍卖平台上发布，在信息量爆炸发展的今天，只局限于单种传媒方式极易淹没在信息的洪流中。

针对上述存在的一些问题，建议采取下列措施：

一是搭建司法拍卖的按揭贷款资金平台。加大与银行等金融机构的合作，采取按揭贷款等方式支付竞价款。如果买受人竞标成功后，用受拍卖物或者是买受人提供的其他财产做抵押，可以立即向相关合作银行提出贷款申请。

二是对存在瑕疵的标的物，有针对性的依法采取不同的措施。对于变现困难，瑕疵较多，无竞买人的标的物，可以依法合理调整拍卖起拍价和竞拍价幅度。对于标的物金额较大的，可以依法合理降低保证金的数额。提高评估报告价值，做到详细、准确。对于拖欠的物业费、水电费等情形及时公告披露。对于当前房地产调控政策、房产过户税率及税费承担责任人等问题加以详细明确说明。同时加大对租赁合同的审查力度，防止虚假租赁合同，查明租期及租金的收取情况，并及时冻结相关租金。

三是加强对被执行人的释法析理工作。加大法制宣传力度，强化被执行人的法制意识，争取其主动配合。联合街道办事处、村居民委会及人民调解委员会，加大对被执行人释法明理的工作，积极主动安抚被执行人的情绪。对被执行人无理干涉、恶意恐吓的行为，应依法严厉采取司法强制措施，做到惩一儆百。

  四是加大新闻媒体宣传力度。一是选择影响民众较为广泛的媒体发布公告，扩大影响范围。对具有专业属性的财产选择专业性媒体发布公告；二是充分利用网络资源，对公告拍卖的案件信息全部录入人民法院诉讼资产网，方便查询，最大限度的公开司法拍卖信息；三是采用多种方式发布拍卖公告，可以尝试通过互联网中的抖音、微博、微信及电视、互联网等媒体渠道发布拍卖信息，扩大了司法拍卖公告信息的传播范围，有利于实现充分的市场竞争，有利于拍卖标的价值最大化，尽力提高拍卖财产的成交率和增值率，最大限度实现当事人的合法权益。